中金網今日介紹"11樓為什么是黃金樓層(11樓為什么是黃金樓層呢)"，希望小金從網上整理的11樓為什么是黃金樓層(11樓為什么是黃金樓層呢)對您幫助。

房子是人們生活中的必需品，不僅和很多公共資源掛鉤，同時還是人們生活中的必需品，是家的象征。但是大家也都知道，目前房價非常高，一套房子基本上都在百萬元起步，如果是在一二線熱點城市的話，價格就可能再翻幾倍了。但是就是在這么高的房價下，很多人依舊會選擇付出很大的代價去更換房子。根據貝殼研究院的調研報告顯示，在人們換房子的原因中，樓層不滿意位居首位，而像小區環境差和換工作等原因只能排在后面。那么，為什么樓層不滿意會成為人們換房子的主要原因呢？在筆者看來，主要是現在樓市中以高層住宅為主，對于高層住宅，不同樓層的居住體驗差距確實很大。同時高層住宅不同樓層也都存在著不同的缺點，只有入住后才會發現問題所在。

現如今房價高，房子的買賣成本和裝修成本都非常高，所以對于很多人來說，買房的壓力就已經很大了，一旦買到了居住不舒適的樓層，換房的成本經濟壓力就更大了。另外，還有很多人由于買房就已經花光了所有積蓄，就算購買的樓層居住不舒適，人們也沒有經濟條件去換房子。也就是說，這可能影響很多人幾十年甚至一輩子的生活。因此，人們在買房子時，選擇樓層是非常重要的。但是現在的新建商品房基本上都是幾十層的高層住宅，對于很多經驗不足的購房者來說，想選擇到好的樓層也是比較困難的。對此，筆者一位從事房產中介近10年的朋友，算是這方面的懂行人了，他專門講解關于選擇樓層的各種經驗。

現如今大部分高層住宅都是33層，由于33層的住宅高度是99米，如果再蓋高一層，就會突破100米，就屬于超高層建筑了。相比于高層建筑，超高層建筑設計要求要比普通高層建筑要高很多，這將大幅提高房子的建筑成本。另外，現在在很多城市，對住宅建筑也限高，不允許住宅的高度超過100米。目前只有南方城市少數城市的住宅超過100米，就比如武漢，就有不少四五十層的高層住宅。而在大部分城市，目前都不允許住宅高度超過100米，甚至現在一些城市已經規定住宅高度不允許超過80米。因此，不管是因為限高的原因，還是因為成本的原因，現在開發商都會將住宅控制在99米高，也就是33層。

對于33層的高層住宅，由于樓層太高，所以樓層比較低的幾個樓層，比如1、2、3層，采光和通風效果會非常差。另外，由于樓層太高，一般也會有一個安裝了機械設備的設備層，這些機械設備在運行時會產生大量噪音、電壓輻射和熱量，會影響所在樓層居民的正常生活。更重要的是，高層住宅的頂樓一般都是平層，沒有閣樓，所以頂樓的房子不僅冬冷夏熱，同時還有漏水的問題。因此，對于高層住宅來說，這些樓層都不是高樓層，居住在這些樓層都會影響人們的正常生活。那么，哪些樓市屬于好樓層呢？筆者這個朋友直言，一棟高層住宅不管多少層，10年后，這3個樓層都是“黃金層”。

第一，5～8層

對于5、6、7、8這4個樓層，屬于低樓層，采光和通風效果遠不如高樓層的房子。那么，為什么這4個樓層會是黃金樓層呢？這是因為這4個樓層并不算太低，采光和通風效果雖然不如高樓層的房子，但是也不影響人們的正常生活，比其他更低樓層房子的通風和采光效果還是好很多的。也就是說，在采光和通風效果上，這4個樓層是比上不足，比下有余。另外，相比于更低的樓層，這幾個樓層居住起來也不受噪音干擾，夏天蚊蟲也不多，同時也不存在安全和隱私問題。因此，這4個樓層相比于其他更低的樓層，居住體驗會好很多。

更重要的是，5～8層并不算太高，就算是電梯出現故障，走樓梯上下樓也不算太累。所以，5～8層的房子非常適合有老人和孩子的家庭。并且高層住宅還存在火災隱患，一旦發生火災事故，居住在5～8層逃生非常容易。另外，未來我們國家人口老齡化問題會日益嚴重，老人會越來越多。根據預測，到2030年，60歲以上的老人占總人口的比例，將由目前的18.7%升至25%。因此，未來5～8層低樓層的房子將越來越受歡迎。

第二，總樓層1/3-2/3的中間樓層

就比如目前的33層高層住宅，中間樓層指的就是11層～22層之間的樓層?？梢钥闯觯@些樓層都不算低樓層，采光和通風效果都非常高，低樓層存在的缺點這些樓層都沒有。同時，這些樓層又沒有22層以上的樓層高，高層樓層的缺點在這些樓層則并不明顯。所以，對于現在很多購房者，他們都喜歡這些中間樓層。在筆者看來，人們喜歡中間樓層則非常正常，不僅是這些樓層沒有明顯的缺點，同時也符合我們傳統文化中的“中庸之道”。

第三，鳳凰層

鳳凰城一般指的就是頂層下面的一層，也就是次頂層。由于頂樓存在漏水和冬冷夏熱的缺點，所以很多喜歡頂樓的人，都將目光轉到了次頂層上面。另外，對于頂層以下三四個樓層，其實差距都不差，采光、通風、私密性和視野都非常好。所以，對于向往自由、追求開闊視野的購房者來說，頂樓以下的三四個樓層就是最好的選擇。

總結：通過以上對3類黃金樓層的介紹可以看出，這些黃金樓層處于不同的樓層，并且差異性還是很大的。也就是說，黃金樓層并不是固定的，針對不同的人群的不同需求，黃金樓層也是在變化的。也就是說，每個樓層都有自己的受眾，黃金樓層只是相對而言的。最后，如果你買房，你更傾向于什么樣的樓層呢？歡迎在評論區留言說說理由吧。

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