中金網今日介紹"澳大利亞黃金海岸房價(澳大利亞黃金海岸租房價格)"，希望小金從網上整理的澳大利亞黃金海岸房價(澳大利亞黃金海岸租房價格)對您幫助。

TheUrbanDeveloper最新的黃金海岸住房市場洞察顯示，該市的房價中位數已超過100萬澳元大關，而出租空置率暴跌則導致了價格的飆升。

黃金海岸繼續保持強勁的資本收益，過去12個月房價上漲了31.5%。黃金海岸在過去一年經歷了強勁的需求，房價增長速度遠高于布里斯班，同時也超過了同期的阿德萊德、達爾文和珀斯。

與全國其他區域性房地產市場相比，黃金海岸繼續躋身房價升值增長最快的地區之列。在截至2022年3月的12個月中，沿海地區的增長率位居第三，僅次于新南威爾士州南部高地的34.4%和獵人谷的34.3%。

專家表示，由于健康的人口增長、一系列塑造城市的基礎設施項目和復蘇的旅游業，這可能還會推動進一步的增長。

黃金海岸房價中位數百分比變化

根據Corelogic的數據，4月份黃金海岸的房地產價值上漲了1.7%，與布里斯班持平，僅次于分別上漲1.9%和1.9%的阿德萊德。過去一年，黃金海岸的房價上漲了驚人的33.1%，即280,000澳元，中位價現在飆升至難以捉摸的100萬澳元大關。

4月份，房價上漲1.7%，較3月份的2.3%略有下降，中位價為107萬澳元，而單價增長保持健康，上漲1.6%或10,000澳元，目前為654,000澳元。

美人魚海灘在過去12個月上漲了44.5元后，現在是昆士蘭州第二昂貴的買房郊區，僅次于陽光海岸的陽光海灘，該地區最近超過了300萬澳元的中位價。對于公寓而言，黃金海岸的HighlandPark一直是最受追捧的郊區，單價中位數在一年中飆升了45.9%。

PART.1

住房市場：專家分析

NicolaPowellDomain

高級研究分析師

“昆士蘭繼續記錄所有州和領地中最強勁的人口增長。那些生活方式區，尤其是黃金海岸，確實是那些從州際搬遷的人的首要考慮因素。

當你將其與布里斯班和陽光海岸進行比較時，我們看到了整體租金市場最緊張的市場之一，我們還注意到過去三個月黃金海岸的單元房要價上漲了近6%?！?/p>

ShaneOliver

住宅總監

高力國際

“過去的18個月，黃金海岸的房市簡直令人難以置信，但更值得期待的是，我們有數據表明這種繁榮依然有一定的推動力。

我們預計，一旦邊境開放，該市的人口將繼續快速增長，隨之而來的需求將比我們已經目睹的更為強勁。幸運的是，沿海的開發商已經非常擅長提供大量滿足市場需求的高質量項目，我們預計新的一年會出現這種情況。”

PART.2

銀行市場預測

澳新銀行和CBA銀行都預計昆士蘭東南部的房價明年將上漲9%，而NAB銀行預測，隨著低利率和強大收入支持的影響開始消退，昆士蘭東南部的房價將在2022年上漲5%。

西太平洋銀行則預測，昆士蘭東南部的房地產價格預計將在2022年之間飆升10%。

PART.3

黃金海岸拍賣清盤率

黃金海岸地理位置優越的地區的房價在過去一年中經歷了猛烈的增長。黃金海岸的房屋大約只需16天就可以找到買家，作為參考，60到90天曾一度被認為是這個城市的標準。

上個月，黃金海岸的11個郊區進入了12個月前只有美人魚海灘和沖浪者天堂的房價中位數百萬俱樂部。

與悉尼和墨爾本相比，由于對私人空間的重視，再加上海岸線、小溪和公園綠地的環境優勢，使得黃金海岸主要郊區的州際買家活動增加了三倍。在家工作的生活房市甚至也激勵了附近布里斯班的內陸居民，他們可能在昆州三個地區都擁有度假屋。

^來源：Corelogic-2022年4月

Tugun、MermaidWaters、Robina和Carrara現在是黃金海岸增長最快的四個郊區，緊隨其后的是附近的郊區Miami、BurleighHeads、Tallebudgera和Bundall，它們的價格都在一年內上漲了38%。

在該郊區經歷了38.5%的年增長率之后，邁阿密的獨立屋價格攀升至106萬澳元，而在Bundall，同期房價飆升32.5澳元至137萬澳元。Tallebudgera和BurleighHeads的房價分別上漲了30%以上，達到120萬澳元和111萬澳元，而美人魚海灘則攀升至接近200萬澳元的大關，上漲了17.9%至191萬澳元。

與此同時，Tugun的房價上漲了近25%至880,000澳元，Robina的房價上漲了5.7%至713,500澳元。在美人魚海灘，房價上漲28.7%至106萬澳元，而在卡拉拉，房價上漲16.6%至642,000澳元——由于庫存水平仍然緊張，南方的目光越來越多地向北看向陽光普照的城市，這為顯著增長留下了充足的空間。

2022年整個南部海濱地區將蓬勃發展，根據REAGroup的數據，Coolangatta的房屋年增長率最高，為49.2%，其次是邁阿密，為48.3%對于黃金海岸的單位來說，BurleighHeads、Currumbin和Bilinga的價格一舉成名，同比漲幅分別為45.5%、42%和37%。

PART.4

黃金海岸住宅出租空置率

^來源：SQMResearch-2022年3月

自2020年年中左右以來，黃金海岸的空置率一直保持在1%以下，其中約3%被認為是一個平衡的市場。該市的空置率現在為0.4%，略低于州平均水平0.7%。Oxenford郊區是黃金海岸所有租賃市場中最緊張的，空置率為0.1%。

REIQ首席執行官AntoniaMercorella表示，“由于空置率創歷史新低，以及我當地36%的人口租房，我們在昆士蘭投資的吸引力幾乎無法降低?！?/p>

Domain研究主管NicolaPowell表示，由于黃金海岸的空置率如此之低，“租金可能會上漲或保持在創紀錄的高位，我們看到更多的住房貸款正在為投資者提供資金?！?/p>

PART.5

黃金海岸租金價格

^來源：SQMResearch-2022年3月

黃金海岸創紀錄的租金中位數繼續上漲，因為低空置率和短期假期租賃推動了本已競爭激烈的房地產市場。在截至4月的12個月中，獨立屋的每周租金中位數上漲了30%，而單元房的租金也同樣上漲了近30%。

根據SQMResearch的數據，黃金海岸中部三居室房屋的租金中位數現在為每周826澳元。上一季度增長了12.1%，全年增長了26.1%。黃金海岸中部的一套兩居室公寓的租金中位數已升至每周644澳元，比去年上漲了19%。

黃金海岸南部的三居室獨立屋平均每周租金為849澳元，而兩居室則為每周645澳元。在黃金海岸北部，三居室房屋的中位租金為每周743澳元，而兩居室單元的租金中值為528澳元。在黃金海岸西部，三居室房屋的平均租金已上漲至每周711澳元，兩居室單元的租金已上漲至每周568澳元。

PART.6

昆士蘭建筑審批

^資料來源：澳大利亞統計局-2022年3月

預計到2041年將新增350,000名黃金海岸居民，州政府估計至少需要31,000套新住宅建在綠地，主要位于該地區北部。

根據REIQ，黃金海岸僅剩1.9年的獲批住房供應。其近64萬人口預計在未來20年內將達到100萬，現在每年需要6,500套新住宅才能跟上人口增長的步伐。吸收有限供應的是州際買家的熱潮，尤其是來自悉尼和墨爾本的買家，他們在整個大流行期間涌入黃金海岸市場，尋找樹木和海洋的變化。

甚至在大流行引發的住房需求激增之前，黃金海岸的北部郊區就是該州增長最快的地區之一，該地區的人口在2011年至2016年期間增長了31%，達到74,000多人。黃金海岸市議會計劃針對Kirra、PalmBeach、Bilinga和Coolangatta的南郊進行更高密度的開發。

市議會旨在提高BiggeraWaters、Southport和拉布拉多內郊區人口增長目標的目標遭到社區反對，迫使市議會在今年早些時候將目標降低40%。黃金海岸一直是昆士蘭州增長最快的地區之一，在過去十年中，其人口從500,000人增加到超過600,000人。

2011年至2016年期間，在建造了龐大的住宅區后，北郊的人口猛增了31%，達到74,000多人。2016年至2019年期間，黃金海岸綠地擴建區域內的住宅批準數量超出了州政府的預期18%。

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