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買一套好房子

從關注「青島樓市研究員」開始

正文3046字，預計閱讀時間：可能6分鐘

文/觀察員老王

適看桃李門青妍，

又睹霜華凍野田，

唯有嶗山知我意，

一回相見一嫣然。

這是民國時期著名書法家、美食家譚延闿先生寓居青島時留下的詩句。二次革命失敗后他來到青島，對于這座氣候宜人的山海之城一見傾心，遂以3萬元的高價，在江蘇路上買下了當時市值1.6萬元的西式洋房。在友人們一片“買貴了，買貴了”的嘆息聲中，悠哉游哉地過上了吃酒閑逛的愜意生活。

這一則看似“有錢任性”的笑談，實際上是閱盡鉛華的峯層人士，對于一座城市價值的肯定與認可。

從1922年至2022年，中國人對于北方宜居第一城的執念，從未改變。

生活真正的美好，在于精神渴望的現實達成，一套依山面海的好房子，就是這樣一個載體。

這個秋天，在嶗山前海，我們等到了一個最接近夢想的答案。

NO.1｜壹

青島是一座建制只有一百余年的年輕之城，然而即使是在沒有微信、抖音、小紅書的歲月里，它也自帶“網紅”屬性。每年到了春夏季節，就會有數不清的文人墨客、達官顯官聚居于此。

著名的文史專家沈從文，在《致魯海先生函》中寫道：

“在青島，海邊、山上，我經常多處走走，早晚均留下極好印象，大約因為先天性供血不良，一到海濱就覺得身心舒適，每天只睡三小時，精神特別旺健。解放后到其他城市度夏，總覺得不如青島?！?/p>

雖然普通人的語言不如文壇大咖們這般優美、凝煉，但是每一個在這座城市中居住過的人，都會對這些評價有一種深深的認同感。

在全球整體氣溫異常的酷夏，青島的夏天也不似往年那般涼爽，但是相比于發出高速爆胎提醒的江浙，“高燒”不退的川渝，走到大街上把拖鞋燙化的湖廣，真的可以算是“天堂”。而且在“立秋”之后，青島就迫不及待地開啟了涼爽模式。

資料圖

立秋日，在涼爽的海風中，老王一口氣從沙子口灣跑到了金獅廣場，7公里的路程絲毫沒有疲憊感，在山海間奔跑的暢快感難以用言語表達。

這條讓青島人花式“凡爾賽”的黃金海岸線，自然也擁有著無與倫比的地段價值。我們以重慶作為比較，一旦城市開啟“蒸烤”模式，不論是在兩江四岸，還是照母山、禮嘉，基本都是一種體表感受。所以，在內陸城市中，沒有穩定的地段邏輯，高端住區會隨著城市產業的變遷與拓展不斷遷移。

青島則完全不同，嶗山前海一線與東李溫度與濕度永遠不會相同，與城陽同樣存在不小的差異，所以北方宜居第一城有著非常清晰的價值等分線。

不論是1922年，2022年，還是2122年，黃金海岸線與腹地板塊的價值等分線都不會改變，這也就決定了沿線一線海景房的恒產邏輯。

所以，全中國的塔尖圈層，才會一直對青島青睞有加，青島豪宅成交量最近幾年一直穩步攀升，皆因在一流的生態資源之外，山海豪宅的藏品屬性無可替代。

NO.2｜貳

2022年，是青島的豪宅大年。從唐島灣到石老人灣，從嶗山路前海一線到松嶺路的張村河腹地，大大小小有十幾個豪宅項目首開或者加推。

然而，不論開發商的產品力與賣家秀多么炫目，頂級買家的目光，從未偏離嶗山前海一線。

文豪愛德華·摩根·福斯特在小說《看得見風景的房間》中的經典名句，最能詮釋其間的奧義：

“通過窗戶能看到什么，決定房子的價值?！?/p>

場景示意圖

如果貪戀繁華，很多人會去上海；

如果喜歡山景，很多人會去重慶；

如果只在意產品力，鄭州北龍湖有不少好房子。

在青島，能錨定豪宅不菲價值的，有且只有前海一線的山海景色。

在香港路沿線基本已無可開發土地的情況下，許多有識之士沿著嶗山路東行，新時代的舒居故事將由此展開。

在這一區域，我們首先會看到的是2022年第一神盤海曙云霞。今年的前七個月，僅僅網簽了14套房子，海曙云霞就以18.47億元的業績，榮登青島新房銷售榜的前三甲，足見峯層人士對于海景大宅的執念。

海曙云霞東側1公里左右，青建·金宸府是又一個讓我們感到腎上腺素飆升的樓盤，因為它占據著窗外價值接近滿分的黃金地段！

區位示意圖

《論語·雍也篇》中，子曰：

“知者樂水，仁者樂山；知者動，仁者靜；知者樂，仁者壽?！?/p>

青建·金宸府地處嶗山余脈，棉花山、煙臺山、午山三山環抱，對于嶗山在售的豪宅來說，南向看海已是奢侈，然而金宸府部分房源東向還可以俯瞰沙子口灣，270°的環幕海景在青島屈指可數。

今年6月26日，在2022山東省旅游發展大會上，計劃投資52億元的復星集團CLUBMED高端度假酒店項目成功簽約。復星ClubMed國際旅游度假項目，位于青建·金宸府的東南側，占地面積約187畝,預計總投資超40億元。該項目將引入復星旗下知名旅游度假酒店品牌，國際頂級休閑度假IP，打造多業態融合的世界一流家庭休閑度假旅游目的地。

規劃示意圖

復星ClubMed國際旅游度假項目官宣，一方面意味著未來青建·金宸府有著步行可達的頂級文旅IP加持；另一方面，也說明沙子口街道近海土地也基本開發殆盡。在這黃金海岸線上，依山面海的上風上水之地，青建·金宸府幾乎可以說是絕版的存在！

青島的豪宅版圖，就如同青建·金宸府的slogan：

嶗山前海，到此為止！

NO.3｜叁

一個絕版的地段，當然要像雕琢美玉那般，細心琢磨，匠心打造。

眾所周知，青建集團作為城市建設的主力軍，立足青島，布局全國，在全國二十多個省市承建了大批重點工程，榮獲中國建筑工程質量最高獎“魯班獎”27項，“國家優質工程獎”26項，“詹天佑獎”7項，是青島最值得信賴的企業，擁有著一流的口碑與美譽度。

規劃示意圖

后疫情時代，青建集團通過對精英人士生活“痛點”深入分析，由此來進行產品研發，秉持業內最嚴苛的筑造標準，打造全生命周期山海社區，重新定義健康智慧的美好生活。

從規劃上說，青建·金宸府規劃為建面約145-192㎡近海洋房，建面約165-203㎡瞰海高層，奢闊的尺度和匠心設計與峯層人物改善需求最為契合。

樣板間示意圖

與其說是對豐茂資源的擁簇，造就了美好生活的底色，不如說誕生于資源之上的極景視野，讓生活產生了更多美好的故事。

在戶型方面，青建·金宸府所有戶型都在全明通透的基礎上，南向7米+的闊境客廳和南北瞰景陽臺的設計，保證業主最大程度的享受到陽光與壯闊山海景色。在空間布局上，整體戶型動靜分離清晰，臥室南北分置，一家三代居住也互不干擾，讓私密性達到極致。所以，青建·金宸府戶型圖面世之后，很快就會被眾多峯層人士“相中”，皆因空間尺度帶來的美好暢想，觸動了閱盡千帆的塔尖圈層的心。

示意圖

青建·金宸府的園林景觀設計以嶗山風景為設計靈感，打造兩軸三園十二景，結合兒童、老年、運動、社區會客廳等主題功能空間，營造沉浸式園林景觀。

場景示意圖

最讓人感到驚喜的，是在稀缺的山海資源、精致園林、完美戶型之上，青建集團還在做加法，為項目融入了許多智能細節，將青建·金宸府打造符合當代人居住習慣的科技住宅。

住在青建·金宸府，業主們可以通過智慧視頻監控、智慧門禁系統等11重智慧體系，提高社區居住的安全性和私密性；通過觸屏控制、遠程控制、交互控制、語音控制四大交互方式，將智能家居系統融匯到家的每一個角落；通過全屋凈水系統，從源頭保障用水安全；通過分戶式新風換氣系統，保證24小時都能享受到新鮮空氣的滋養。

因此，青建·金宸府，是2022年青島樓市下半場最值得我們去關注的豪宅產品。不僅僅是青建人對于品質的執著與匠心不可錯過，更重要的是，躋身城市天際線的這張珍貴入場券，不可再得。

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