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川派房企正黃集團降速高價拿地不再

本報記者/陳雪波/童海華/成都報道

此前幾年多次高價拿地的正黃集團有限公司（以下簡稱“正黃集團”），如今開始減速剎車，放緩投資步伐，投資偏好趨于謹慎。

2月13日，正黃集團有限公司（以下簡稱“正黃集團”）轉讓子公司德昌縣正黃置業有限公司（以下簡稱“德昌正黃”）31.12%的股份。

在克而瑞典型房地產企業銷售榜單中，正黃集團在2020年的房屋銷售面積排在四川省內第9位，達到107.27萬平方米。但四川華地研究院統計數據顯示，正黃集團在2020年拿地金額、拿地面積均未能進入省內前20名。

正黃集團在回復《中國經營報》記者采訪時表示，公司之前的高溢價拿地均獲得了應有的利潤回報，近年來拿地溢價率很少有超過50%，會更加關注項目的穩健發展、利潤和區域的未來潛力。

再回成都

“百強正黃，禮遇西貴。”在成都市郫都區的正黃·翡翠堂項目外墻上，這樣的標語十分醒目。2019年3月28日，正黃集團拍下成都市郫都區郫筒鎮涼水村二、四社48.32畝地塊，成交樓面價8400元/平方米，溢價率52.7%。

2020年的6月8日和9月10日，上述地塊先后兩次開售，均因搖號報名人數不足進入順銷。如今項目已經開盤9個月，置業顧問告訴記者，項目現在剩余三四十套房源，距離交房時間還剩12個月。在施工現場可以看到，多個樓棟已經封頂。透明房產網信息顯示，該項目去掉車庫后總共有511套房源，到3月16日仍有189套處于“在售”狀態。

正黃集團于2003年在四川遂寧成立，起步之初以建筑為主營業務，隨后公司投入房地產開發。其實早在2006年正黃集團就曾在成都市區核心位置開發了住宅項目正黃·上嶺，后2010年又在成都開發了集商業、住宅、商務公寓于一體的產品正黃·金域國際。但此后成都市場再鮮見正黃集團身影，該公司轉而在國內的西南地區、華南地區、華東地區三、四線城市開發項目。時隔9年，正黃集團再次回歸成都拿地，但布局在了成都二圈層的郫都區，距離市中心天府廣場直線距離達21公里。

正黃集團在其他城市開發完成的項目，則不斷遇到后續問題。1月22日，宜賓市敘州區住房和城鄉建設局發布《關于對“正黃·翡翠堂”工程相關責任單位的通報》，稱因環保問題，該項目于2020年8月21日已被宜賓市敘州區住房和城鄉建設局列為在建項目重點監控對象，屢次被發現存在重復問題。經研究決定，對“正黃·翡翠堂”項目的監理單位和施工單位記不良行為記錄，并取消該項目一切評優評先資格，同時對該項目的綜合評價做降級處理。

2019年12月，位于西昌的正黃·金色學府項目曾被報道存在貫穿性裂縫。今年3月，自貢市廣播電視臺報道，位于自貢市的正黃·翡翠公園項目涉嫌“虛假宣傳”。

記者向正黃集團發送采訪函，正黃集團隨后回復稱，公司并沒有把郫都正黃·翡翠堂項目定位成快周轉的項目。且該項目目前利潤已經達到預期，銷售已超過80%，預計2個月內全部清盤，公司對這個項目的銷售進度和利潤都非常滿意。對于在其他項目工程中出現的瑕疵，該公司表示會“始終堅持不回避、不推諉，直面所有的問題”。

拿地減速

高溢價拍地，過去曾是正黃集團的常規操作。2020年5月，正黃集團在四川自貢拿下的地塊溢價率高達83%，總價1.46億元。在那之前，正黃集團于2018年2月拍下的遂寧城南核心區地塊溢價率為142%；2017年5月在浙江嘉興海鹽拿地溢價率達169%；2017年10月在廣東惠州拿地溢價率更是達到了罕見的356%。外界也因此將正黃集團視為偏好激進拿地的地產企業。

正黃集團按照高端定位開發的住宅項目普遍回款周期較長。與此同時，正黃集團有大量來自信托、小額貸款公司等渠道的資金，去年“暴雷”的四川信托正是其資金來源之一。

據媒體報道，四川信托曾為正黃集團頻繁發售信托產品。2018～2019年，四川信托為正黃集團先后發售“雅安正黃股權投資集合資金信托計劃”“遂寧正黃股權投資集合資金信托計劃”“正黃學府天驕集合資金信托計劃”等信托產品，累計涉資逾10億元。此外，天眼查信息顯示，上海愛建信托、萬向信托、重慶兩江新區宗申小額貸款有限責任公司等也依然是正黃集團的質權人。

2020年1月8日，正黃集團曾被遂寧市中級人民法院列入被執行人，執行標的35.46萬元。

不同于早些年的連續激進拿地，2020年開始正黃集團土地儲備速度明顯減緩，四川省內拿地排名不再靠前。

今年2月13日，正黃集團轉讓子公司德昌正黃部分股權，轉讓完成后，正黃集團持有該公司股份從100%下降至68.88%，由宜賓正鼎企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）持股31.12%。公開信息顯示，德昌正黃經營范圍為房地產開發經營，注冊資本2100萬元。該公司在涼山州德昌縣開發有正黃·金域香江住宅項目，已于2020年9月13日開盤。

正黃集團回應表示，被大家關注的所謂“高溢價”項目多是4年前獲取的，如浙江嘉興、廣東惠州、肇慶的項目，這些項目目前均已售罄，且獲得了顯而易見的利潤。“隨著城市的發展，土地市場的高溢價是相對的?！倍陙?，公司獲取項目的溢價率很少有超過50%。2021年到目前3個月時間，公司已經在嘉興、雅安、西昌、射洪等地獲取了5個項目的土地。

對于公司與四川信托的資金疑團，正黃集團解釋稱，該公司與四川信托僅合作了5個項目，只占公司項目總數的6%，其中4個項目已經結清，只有2019年12月20日簽訂的協議還在執行中，整體資金情況非常穩健。

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