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2022年第一季度（1-3月），藍鯨法拍上海法拍房市場季報。讓我們看看過去的3個月，上海法拍房，經歷了怎樣的行情。

競拍概況

2022年第一季度（1-3月），共計455套房產進入掛牌拍賣階段。但最終撤拍33套，流標93套，暫緩40套，成交289套，套均參拍人數為7.57人。

2月份因為涉及到春節，所以總體上架房源較少；而3月份的疫情也影響到了上架房源數量。

從套均競拍人數來看，一直穩定在7-8人左右，目前，也是法拍房競拍的正常報名人數范圍。

成交價位段折扣分析

【1】成交價位段分布

先一起看看，在你的預算范圍內，能買的房子有多少？

評估價300萬以下，成交53套，占比18%

評估價300-500萬，成交71套，占比25%

評估價500-800萬，成交61套，占比21%

評估價800-1000萬，成交23套，占比8%

評估價1000-1500萬，成交39套，占比13%

評估價1500萬以上，成交42套，占比15%

藍鯨法拍提示：

500萬以下，成交占比43%，剛需占比還是比較高的。而法拍房的稅費各付，能節省不少購房成本，是剛需置業的一條備選好途徑。

1500萬以上，成交42套，占比15%

法拍房市場中，也有不少總價高的好房子，很值得持續關注！

【2】各價位段成交折扣分布

300萬以下價位段，9折以下成交的占比高達51%。

300-500萬，9折以下成交的占比42%，9折之上成交的占比58%。

500-800萬，9折以下成交占比31%，9折之上成交占比69%。

800-1000萬，9折以下成交占比48%，9折之上成交的占比52%。

1000-1500萬，9折以下成交占比59%，9折之上成交占比41%。

1500萬以上，9折以下成交占比38%，9折之上成交占比62%。

藍鯨法拍數據說明：

（1）雖然法拍房的評估價并不完全等于真實的市場價格，但溢價率可以作為橫向對比的標尺，衡量不同總價段的熱度。

（2）上海法拍房大多數稅費各付，比二手房房東到手價少增值稅和個稅；房源數量較少的情況下，整體數據分析可能會和單套實際成交有較大差異。

成交環線板塊分析

【1】環線平均競拍人數

內環內，成交51套，平均每套8.39人競拍

內中環，成交46套，平均每套9.83人競拍

中外環，成交48套，平均每套7.35人競拍

外郊環，成交116套，平均每套7.09人競拍

郊環外，成交28套，平均每套4.68人競拍

可見，內環內和內中環，市中心地段還是很搶手的。

【2】哪些板塊最熱門

桃浦板塊，成交13套

周康板塊，成交12套

松江新城東區板塊，南橋新城板塊，各成交8套

淞寶板塊、四川北路板塊、莘莊板塊和陸家嘴濱江板塊，各成交7套

松江中部板塊、七寶板塊和九亭板塊，各成交6套

成交之最

【1】競拍最激烈的房源

標的

上海市靜安區漢中路58號603室

板塊

靜安區|內環內|漢中小區

基本信息

1995年，40.22㎡；所有權來源：房改售房

拍賣信息

2022年1月10日10時至2022年1月13日10時止

價格信息

起拍價格199萬，評估價格285萬，7折起拍

稅費各付，可節省5%-7%的稅費成本

補充信息

尾款日14天內付清

競拍人數：26人

經過77輪競拍，59分鐘競標，320.5萬成交，成交單價7.97萬/平。

【2】溢價最高房源

標的

上海市長寧區黃金城道555弄14號902室

板塊

長寧區|內中環|華麗家族古北花園

基本信息

2005年，248.6㎡，四室兩廳三衛

拍賣信息

2022年3月1日10時至2022年3月4日10時止

價格信息

起拍價格2250萬，評估價格2250萬，

稅費各付，可節省5%-7%的稅費成本

補充信息

學區房，尾款日14天內付清

競拍人數：10人

評估價為協議價2250萬，經過257輪競拍，3702萬成交，成交單價14.89萬/平。

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