中金網今日介紹"濟南黃金山水郡二手房(豐田漢蘭達d4st全車下來多少)"，希望小金從網上整理的濟南黃金山水郡二手房(豐田漢蘭達d4st全車下來多少)對您幫助。

作者:地產下半場

前兩天在地產下半場交流群里，有網友咨詢預算350萬到500萬，考慮學區，有沒有推薦的樓盤。

按道理，這個預算足可以在濟南大多數樓盤選擇。但面臨學區問題，在新盤里面并不好選擇，一是學校到底怎么樣，沒有驗證；二是學校開學時間是否靠譜，萬一不能按時開學，就很被動。

就此問題，引發我對這一類改善客戶的興趣，350萬預算以上的改善購房者都買哪里呢，這里主要說的是二手房。因為新房面臨階段性供貨多少，或者供不供貨，不具有太明顯的代表性。

于是從貝殼已成交房源里面篩選分析。貝殼上面的房源不是濟南的全部，但作為濟南的改善成交樣本，還是很具有參考意義的。

1，227套，市中+歷下，乃濟南改善主流。

我是2021年6月2日做的數據篩選，也就是說這個數據采用的是2021年1月1日至6月2日成交的房源。

第一個維度：成交總價350萬以上的房源，共227套。其中，市中最多，91套，市中二手房依然是改善主力；其次歷下，89套，僅有2套之差；高新區33套；槐蔭區8套；歷城區5套；天橋區1套。

當然，即便是350萬以上，也有的房子僅僅是面積大，像恒大天璽有一套416萬，單價只有15786元/平米，就是因為面積大，總價才高。陽光100有一套350萬，而單價只有13878元/平米，也是大面積戶型導致總價高。

第二個維度：總價在500萬以上的房源，只有62套。歷下區領先，33套；市中區其次，20套；高新區6套；歷城區2套，槐蔭區1套。

槐蔭區這套位于陽光100，面積208平，單價24000多。歷城兩套中的一套是華山潤園別墅1398萬，一套是龍山希思莊園別墅637萬。

第三個維度：單價在3萬以上，總價350萬以上的房源，總共成交60套，其中歷下34套；市中22套；高新3套；歷城1套。

從這一維度來看，高端改善還是歷下最集中，其次是市中。所以，改善置業，可以參考，歷下和市中可以重點來看。

2，領秀城單盤成交數量第一，財富中心第二。

再看這些樓盤，總價350萬以上，成交的227套房源里面，哪個樓盤最多，可能很多人都想到了，領秀城，成交50套，占了22%。

一個樓盤占了總成交的22%，除了領秀城是大盤，學校和環境是領秀城的優勢，在市場上的認可度還是很高的。

其次是誰，可能很多人沒有想到，是財富中心，成交13套，雖然與第一的差距有些大，但是沒想到財富中心這么受歡迎。

受歡迎原因，一是自從去年財富中心確定輔仁學區。二是因為，財富中心投資客多，出貨也多，從最初開盤一萬初頭就有不少員工下單，到現在依然有不少房源在群租，我面試過的好幾個女生都在這里合租，也可以從一個側面說明這里投資購房不少。

第三，華潤中央公園，包括仰山那一片，成交7套。華潤+領秀城的套數也足見南部很改善置業歡迎。

再往后全運村成交5套，黃金山水郡成交5套，不一一列舉。

我們再看看，在這227套房源里面，單價3萬以上哪個樓盤成交最多，依然是領秀城和財富中心，領秀城11套，財富中心10套。

如果以經十路為界限，這227套里面，經十路以南成交184套，經十路以北只有43套。

3，總價top20排行榜，單價top20排行榜。

濟南2021年1—5月二手房成交總價TOP20

成交總價第一名的竟然在華山，而非歷下或者市中。2020年成交總價第一名是國華東方美郡，420平米，3300萬。

濟南2021年1—5月二手房成交單價TOP20

在這個數據局里面，排名第十的數據或許有問題，我看了一下掛牌價270萬，成交價卻是375萬，是不是數據有誤？該小區從未有這個成交單價，一般25000左右乃至以下的偏多。

4，當別人選擇躺平的時候，我們選擇什么？

最近有一個詞語比較火，叫躺平。為了不被剝削，就不上班；為了不花給女人錢，就不談戀愛；因為房價高，就不買房，沒有丈母娘也沒人管……

總之，有些人尤其是年輕人選擇了躺平。我也搞不明白為什么會有如此選擇，我認為，在這個世界上，只有不斷努力向前，才可能有機會改變自己的境地。如果不努力，基本上連翻身的機會都沒有。

我前幾天回家，我舅說他村里有個老人70歲了，干活依然很厲害，因為喜歡喝酒，每次砍玉米都帶上5斤酒，一半放在地這頭，一半放在地那頭，每次干到地頭就賞給自己一口酒喝，所以干得很有勁，一上午二畝地的玉米就讓他砍完了。（砍玉米，就是玉米掰了棒子后砍玉米桿。）

人活著總要有點愛好，有點動力，吃喝嫖賭抽，權力，女人，總得有一樣吧。這樣，何止房子？你能擁有的太多了。

今日中金網關于濟南黃金山水郡二手房(豐田漢蘭達d4st全車下來多少)的介紹就到此。