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2019年上半年，汕頭土地市場顯得相對低沉，除了兩個新晉汕頭的房企有拿地的大動作，其余的均為小打小鬧的過場，基本為一輪游便結束拿地戰況。

其中，兩宗東海岸新城用地，均由中交投資托底拿下，在下半年，東海岸新城更是一口氣推出3宗宅地，共計約333.8畝用地。

今年下半年東海岸的第一宗用地便位于東海岸新城新溪片區，實用地面積超90畝，奪地當天，迎來5家房企的爭奪，最終被華潤置地經過9輪角逐以6087元/㎡的住宅樓面價競得，總價129000萬元，溢價率10%。

第二宗出讓的用地位于東海岸新城新津片區E組團地塊，該地塊經歷了2次控規的調整，最終回歸為住宅用地，實用地面積約63.65畝，起始價為120520萬元，加價幅度1500萬元，起拍樓面價為7100元/㎡。而且本次網上掛牌出讓地塊不設底價，這也意味著，若只有一家房企報名競價，該宗用地也不會出現流拍的局面。

該宗地塊原為二類住宅用地，容積率≤2.5，限高65米；2017年，E01-03地塊調整為商務、商業用地，容積率≤5.0，且地塊內必須至少有一棟塔樓海拔限高不低于200米。與早先版本E01-03地塊(住宅)相比，調整后的E01-03地塊容積率升高，地塊限高也有大幅度提升。

在下個月初，東海岸新城新溪片區將再推一宗宅地，實用地面積約179.327畝，掛牌起拍價23.06億，加價幅度2400萬元，起拍樓面價為5656元/平方米。該宗用地也是目前東海岸新城，乃至整個汕頭片區起拍總價最高的用地，出讓面積（119551.4㎡）僅次于御海天禧花園（131244㎡）和御海陽光花園（146269㎡）。

▲東海岸新城樓盤土拍信息（更新至2019-7）

看著東海岸近期的密集推地計劃，不難發現，當下整個汕頭樓市對東海岸新城還是持一片看好的態勢。目前，東海岸新城已有中海、華潤、保利、龍光、國瑞等全國性知名品牌房企入駐，華潤海灣中心、國際眼科中心、華僑實驗學校、汕頭金中海灣校區等綜合配套設施均已逐步落地，產業和人口集聚效應逐步凸顯，發展活力顯著增強，宜居宜業優勢進一步鞏固提升。

同時，隨著亞青會籌建工作的逐步啟動，東海岸新城也在迅速地完成整個片區的城建配套工作。

首先是亞青會場館，用地面積162626.58㎡（243.94畝），規劃總建筑面積139818.41㎡，擬建設體育場、體育館、會議中心、訓練場以及大平臺。該項目預計于2021年6月底前建成。

接下來，還計劃建設二期運動員村實用地189畝，建設內容包括宿舍以及食堂、附屬設施用房，于2021年8月底前建成。市委、市政府決定結合汕頭大學東校區建設的契機建設亞青會主場館及運動員村，賽后交由汕頭大學使用。目前項目用地現場正在進行土地平整和打樁工程，整個工期十分緊迫，2年時間將完成整個會館和運動員村的建設。

為了滿足亞青會時期，汕頭整體交通情況的良好運轉，在交通建設方面下的力度也并不小。

包括了黃河路、泰山路快速化工程、中陽大道、海濱路東延二期，以及塔崗圍片區道路工程。

▲“汕頭亞青會”市政道路規劃建設示意圖

為滿足第三屆亞洲青年運動會在汕頭舉辦的交通需要，由市住建局組織實施的泰山路、黃河路快速化升級改造工程建設按下建設“快進鍵”，按照市委“落實發展年”的要求，將原計劃3年的建設周期壓縮至一年半內，力爭明年9月底前實現快速路主線拉通。

泰山路快速化升級改造工程南起中泰立交，北至黃河路，線路全長5.3公里，工程包括建設黃河路—泰山路互通立交、長平路跨線橋、珠江—長江路跨線橋，以及新津路人行天橋、黃河路人行天橋。

黃河路快速化升級改造工程起點接黃河路與泰山路互通立交，終點與金鳳高架橋銜接，道路總長4.2公里。

中陽大道（中山東路東延項目）是第三屆亞青會主場館主要交通要道之一。是貫穿中心城區、新東區的重要快速交通通道，采用主線雙向六車道、輔道雙向四車道。項目總投資約65億元，起點為新津河橋東岸，終點為蓮鳳路，全線共長約15.42公里。其中，龍湖區新溪路段長4.85公里，澄海區路段（含中砂特大橋）長約10.57公里，其中，中砂特大橋1367米、蓮陽河大橋1430米。項目也預計將在2021年實現全線通車。

海濱路東延二期項目景觀設計分為五大區域，從西向東依次為生態休閑區、時尚活力區、藝術人文區、潮汕風情美食街、運動沙灘區。

項目總投資約40億元，資金來源由粵東西北振興發展股權基金、地方財政統籌安排和銀行貸款組成，建設工期2年，爭取在亞青會舉行之前投入使用，打造為珠港新城中央商務區的高端沿海景觀帶。

隨著這些城建項目的發力，片區的造血和流通功能也將逐步加強，換而言之，汕頭在加速東拓，各大房企提前布局，住宅、交通、學校、醫院、商業、金融中心的迅速落成，無異于宣告一個事實，產業的落地也往宜居新城拓展，下一個十年已經開始搶灘！

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