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2022年的房地產一定會被載入史冊，為什么這么說呢？因為2022年的房地產市場跟過去的房地產市場形成了巨大的差異化，也并不像老百姓說，看到了那樣歷史總是驚人的相似。

2008年國內的房地產市場出現了冷淡期，主要原因是受到次貸危機的影響，各行各業都出現了蕭條的跡象，房地產的價格也出現了下滑，此時沒有買房的老百姓認為國內的房價不會上漲了。原因很簡單，1998年國內的商品房迎來改革后，在過去的十年時間中，房價一直都處于上漲的狀態，受到金融風暴的影響，價格應該就是起不來的了。為了振興經濟發展，央行放水4萬億。扶持基建領域發展，結果房地產迎來了歷次增長，2009年房地產企業注冊數量達到了爆發式增長，有相關的數據顯示注冊數量已經接近10萬家。

2014年房地產再一次地陷入困境，房地產庫存量已經創下了歷史新高，如果庫存處理不了，房地產企業隨時都有可能面臨“崩盤”，為了解決高庫存的壓力問題出臺的政策有去庫存、棚改安置化、降準、降息、降利率、降首付，2015年重點城市房價開始上漲，2016年全國城市迎來普漲。

房價不可能出現大幅度的持續性上漲，在2016年末的時候就推出了“房住不炒”，明確地提到房子是用來住的，不是用來炒的，在過去的幾年時間中，房地產出臺大大小小的政策幾百條甚至是幾千條樓市，確實出現短暫性的降溫，但是政策一旦放開，樓市又迎來了爆發式的增長，結果老百姓總結出經驗，每次房地產的政策調控只是為了蓄力下一波房價的上漲，再結合此前兩次樓市的變化更加的堅定，房地產不會這樣貿然的倒下去的。

更多老百姓都忽略了一個關鍵的因素，那時候老百姓對于住房的需求量還在持續的擴大，可以說理所當然地刺激經濟增長，現如今整個房地產市場并沒有想象中這么可觀了。2020年4月份央行發布城鎮報告，截止到2019年末，我國城鎮家庭戶均資產達到了317.9億元，資產主要以實體資產構成，其中房產占比超過70%，另外我國城鎮住房普及率已經達到了96%，戶均住房1.5套，擁有兩套房的家庭占比31%，擁有三套及以上住房的家庭占比10.5%。不少人開玩笑地說，擁有兩套房的人群比沒有擁有房產的人群還要多，也從側面反映出目前國內的整體住房是處于“過多”的狀態。

2016年房地產投資比例85%，2017年房地產投資比例75%，2020年房地產投資比例已經回落，到不足40%，2021年下半年主要都是以剛需購房者為主，2022年平均房價已經出現了回落，對比2021年最高峰的時候，平均房價回落已經達到15%，70個中大型城市七成的新房價格開始回落，二手房回落的占比更是高達90%。

過去這么多人投資房地產是因為房產帶來巨額的收益，現如今房地產不僅不帶來收益，反而會面臨著資金被套牢或者是虧本房地產專家馮侖表示：炒房對于投資者來說考慮到房貸、折舊率、持房成本等多方面因素的影響，房價漲幅低于9%，意味著就沒有任何的盈利空間。伴隨著住房金融屬性的消息，越來越多的炒房人群，不再考慮買房了，更多的都是選擇拋售房產。

根據相關的機構預測，2022年截止到8月份全國60個重點城市，二手房掛牌量呢，已經突破了300萬套，其中有11個中心城市二手房掛牌量超過10萬套，重慶中心城區二手房掛牌量20萬套杭州17萬套、天津15.2萬套、成都14.8萬套、沈陽13.5萬套、武漢12.6萬套，南京、蘇州、哈爾濱、西安、廣州都超過了10萬套，還有很多重點城市的二手房掛牌量逼近10萬套的，所以現在就出現了所謂的集體拋售的局面了。

經濟學家馬光遠的總結是，當前的模式是自1998年以來所有人形成了一個共識，房地產要迎來下坡路了，房地產的“黃金時代”已經成為了過去式，2022年房地產將會迎來新的變局：

1、樓市調控成為了長效，并不會得到降溫之后就會全方面地解開。

2021年我國樓市調控政策達到了651次，創造了歷史之最，2020年同比增長33%，此次的樓市調控政策跟過去的大有不同，過去的只不過是動了些皮毛，而2021年的樓市調控政策真的是“硬”，出臺的政策包含了三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導價這些政策都是致命性的，打擊全方面的抑制房地產惡性增長。

2021年的樓市降溫之后就沒有出現回暖，正如馬光遠所說的那樣，我國的房地產突破兩個18，房地產銷售金額超過180,000億，銷售面積超過18億平方米，意味著樓市就已經到達了頂，市場不可能再往上跑了，事實證明2021年確實是突破了18，到了2022年成交量肯定是突破不了十大爭取上半年的數據去看，基本上平均數值都回落超過32%，部分城市甚至達到70%。即便到了2022年，全國超過100座城市出臺救市政策，結果這底層政策并沒有做到全方面的放松。

2、買方成為了市場的主宰者

過去的房地產市場都是賣方的市場，現在的房地產市場都是買方的，幾年前大家都是怎么買房的，某樓盤開始認籌，明明只有100套房子在售，結果認籌的數量達到了300甚至是500，在開盤當天整個市場非常的瘋狂，剛開始幾套不好的樓層，確實是根據對外宣稱的價格銷售，其他房子一律加價銷售，不加價買不到房。二手房也同樣如此約定了，100萬能簽合同的結果，電話打過來，說有人出到120萬過了幾天有人出到120萬的價格，又打電話過來說有人出到130萬才賣，結果價格硬生生的漲到140萬才出售，市場好的時候確實很牛，市場不好那就是……

如今變成了買家的市場，業主只需用本市場價100萬的方針，買家們都會砍價20萬甚至是30萬，有部分業主依舊忍痛割愛。而且市面上可挑選的房源太多了，這個業主不值錢，總有一個業主急錢出售的。

重磅房產稅有可能會落地。

房產稅相信很多人都有聽說過吧，在全球有多個國家都已經落實了，房產稅一方面是調控整個房地產市場，另外一方面是要增加稅收以及調控炒房的作用。

未來房價會偏向理智，沒必要像過去一樣還需要大漲來推動經濟增長。

2022年之后，國內的房價穩定發展那是必然的了，對于想要購房的人群來說，也許是一個機會，畢竟現在貸款利率低，首付款低，不過，不急著買房的人還是等等，也許房價還會有輕微的回落。

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