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本報記者劉頌輝上海報道

在李嘉誠“撤退”之后，香港另一老牌地產商香港置地則加大了在內地的投資。

2月21日，上海土地市場官網公示了2020年第23號國有建設用地使用權出讓公告交易結果，結果顯示，香港置地聯合體以310.5億元拿下上海市徐匯區濱江西岸金融港地塊。該地塊是徐匯區至今出讓的最大體量地塊，成交價格刷新了內地市場的最高紀錄。

該項土拍交易發生在一天前的下午?！吨袊洜I報》記者從香港置地方面了解到：“這筆交易符合集團長期以來在亞洲主要門戶城市收購黃金地段的戰略，該項目將在2027年以前分多個階段進行開發?！?/p>

“金融港地塊正式出讓傳遞出來的信號意義極強，為當前略帶蕭條的土地和房產交易市場注入了一針強心劑?！睂Υ?，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次地王項目的交易說明，新冠肺炎疫情帶來的沖擊是短期的，整個中國土地市場和房地產市場的基本面沒有改變，房地產市場的韌勁依然存在，各類資本依然看好中國核心城市優質土地市場的投資。

新晉級的總價地王為徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊。位于徐匯區斜土街道106、107、108街坊，東至瑞寧路，南至瑞寧路、龍騰大道，西至東安路，北至龍華中路。附近美術館、歌劇院等文化設施成熟，隔著黃浦江即是后灘公園和世博公園。

出讓文件顯示，該28個地塊屬于商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅和廣場用地。其中，用于銷售的住宅為47100平方米，可做租賃的住宅面積為156464平方米。

根據出讓規定，該地塊將以甲級辦公樓為主體，以商業、高端酒店、租賃住房、會展文旅等一流服務為配套，建成集商務、商業、居住、休閑、文化、生態等功能為一體的中央活動區。

地塊上的商業、租賃住宅、酒店、文化體育均要求100%自持，辦公部分要求自持60%。而且，在出讓流程中，投標人需簽署承諾書，在承諾書中規定了違反持有物業及項目公司禁止轉讓的具體罰則：“10%土地出讓金的罰款，3年內不能參與上海土地市場交易。”

香港置地聯合體由4家公司組成，分別是上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產咨詢有限公司、重慶利嘉華房地產咨詢有限公司和HongkongLand(WestBund)DevelopmentLimited。

香港置地方面表示，此次收購為集團提供一個極具吸引力的機會，即在上海的黃金地段開發和經營規模的商業綜合體。集團正在考慮一系列不依賴股東的資金選擇，包括內部資源和外部資金(包括但不限于預售、與戰略合作伙伴的合作以及債務)，集團有足夠的流動資金支付土地成本，并不打算向股東尋求資助。

作為一個新興的商務區域，上海徐匯濱江已經初步形成了商辦氛圍。在萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨看來，此次拿地的企業在商辦項目開發方面經驗非常豐富，能夠充分挖掘濱江區域的商辦資源，而且該地塊的區位以及未來發展，對于促進濱江區域商辦市場成熟化影響很大。“最終的成交價格與徐匯濱江還是比較匹配的，之前幾年成交的商辦地塊最終的成交價在3萬元/平方米左右，此次大體量地塊以這個價格成交也是符合出讓與受讓雙方的預期?！?/p>

事實上，早在去年12月份市場就在預熱該幅地塊。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，雖然地塊出讓總價刷新了上海的土地總價紀錄，不過是土地本身因素造成的。這幅地塊包括28幅小地塊整體出讓，整個出讓總面積超過32萬平方米。即便樓板價再便宜，總價也不會低。

其對于香港置地以聯合體形式獲得地塊并不感到意外：“港資背景的開發商在商業項目的運營管理上具有一定優勢，對提升板塊內商業商務檔次具有提升作用。由于項目體量巨大，不排除后續在一些小項目開發上繼續尋求和其他企業合作的可能?！?/p>

(編輯：石英婧校對：顏京寧)

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