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升仙湖北路市民打卡拍照實景，圖片來源于網絡

遍布在成都各個角落的銀杏，來到了最美的季節。屬于成都的這抹限定黃，在冬日暖陽中盡染開來。

“走在溫度適中的銀杏道上，陽光照拂得恰到好處，迫不及待地一頭扎進一片金黃之中。”在成都有銀杏的路上，總能見到駐足拍照的身影。

而在這個看銀杏的季節，小全全在各大社交平臺注意到，除了電子科大、銀杏大道這些歷年被擠爆的打卡地，又有一條“銀杏濃度”嚴重超標的道路——升仙湖北路，在2021年火出了圈。

▲升仙湖北路銀杏實景，圖片來源于眾多來此打卡的網友

地面上金色銀杏葉灑落一地，空中俯瞰則疊翠流金、絕美如畫。在升仙湖公園中的這條升仙湖北路上，市民紛紛到此觀賞金色的童話世界，感受滿城盡帶黃金甲。

街道上滿地翻飛的銀杏葉，讓成都這座城市的文化余韻日漸悠長。關于主城的城市記憶，也在升仙湖這里再度被點燃。

在最美的季節，升仙湖掀開了它所蘊藏的這座城的城市記憶。而從記憶拉回2021年度，在這里則看到了未來主城發展的更多可能。

比如，今年《成都市中優“十四五”規劃》中，就明確提出了要推動春熙路商圈、交子公園商圈、成都蓉北商圈等核心商圈的服務能力提升和服務形態迭代；《成都蓉北商圈管理暫行辦法》的公布，則讓蓉北商圈的規劃建設有了實質性的推動。而作為蓉北商圈“一核一軸一環四片”空間布局中的一大組團，升仙湖（雙水碾）的區域價值已不容小覷。

從升仙湖的具體位置來看，其位于成都中環路的內側，而如今的中環路已不僅僅是一條環線路。

有著頂級的城市資源基底，加上沿線鋪設的地鐵7號線通車，如今的中環路串起的已是一個個高價值的居住商圈。比如南門的桐梓林、神仙樹、東湖，東門的塔子山公園、東郊記憶，西門的浣花溪、茶店子。這些居住商圈有著成都最先發展起來的高端居住區，也有著與中環路同步進階的改善新高地。

可以說，集便捷交通體系、高端居住區、高能級商圈于一體的中環，儼然已經是成都主城內的上游生活風向標。隨著“黃金時代”的到來，占據著環線的主城價值，中環上的各大居住區已成都眾多改善購房者的終極選擇。不過，由于較早的開發歷程，內中環雖已具備醇熟的城市配套，但新房項目已愈發稀缺。所以，對于改善購房者而言，這些區域內出現的新房，自然是不可多得的選擇。

二十年前，華潤置地在南二環的東湖片區，落地了其在成都的首個洋房項目——翡翠城。

翡翠城是當時市場上罕見的、將生活與生態相融而打造的濱水公園洋房，是成都首代洋房中的經典。而在如今的二手房市場上，其依舊是東湖板塊的房價天花板。這是翡翠城這一中環濱水洋房項目，在購房者眼中的價值所在，也是華潤品質增值保值最為直觀的體現。

二十年后，如今華潤置地再次在中環落地了一新的濱水洋房項目——靜安府。不同的是，20年前的翡翠城是南二環的經典，而現在帶來的則是主城中環的“稀有物”。

從項目擇址來看，華潤置地一直堅持著洋房產品應當實現人對自然的向往，就像東湖公園之于翡翠城，東安湖之于未來之城。而靜安府則選擇了，在繼浣花溪、東湖之后內中環唯一的濱水居住區——升仙湖，以入蓉20年戰略級作品實現成都人的主城濱水理想。

在這一濱水居住區，項目被升仙湖公園、沙河公園、沙河源公園、海濱公園、熊貓綠道、露天音樂公園、鳳凰山公園7大公園環繞，周邊還有沙河、小沙河兩大河流生態帶?？偯娣e逾10000畝的自然謐境，讓靜安府占據著主城不可復制的生態資源。

除了濱水生態外，華潤置地在擇址上同樣強調區域長期的城市價值以及城市公共資源的豐沛程度。

作為中環最后的濱水居住區，升仙湖卻遠不止于“濱水生態”這一直觀可見的城市價值。一向低調行事的升仙湖，在今年官方對外公布多項規劃中，釋放出的長期可期的城市價值，顯然已經掩藏不住了。

比如，總規劃面積約18.28平方公里的蓉北商圈，將打造為繼春熙商圈、交子商圈后的又一城市級商圈，并在今年不斷被推進。隨著成都蓉北商圈發展服務局的成立，涵蓋了升仙湖片區的蓉北商圈的建設方案已經在策劃之中。同時，今年9月已經動工的成渝中線高鐵，也將直接助力升仙湖商務區崛起。

▲蓉北商圈建設的成都站擴能改造規劃

此外，在成都市住建局2021年6月發布的第五批城市建設工程項目機會清單中，升仙湖片區就有著約80億的城市有機更新項目。城市更新帶來的區域變化會有多大？同樣是蓉北商圈的一部分，一環路與人民北路交匯處的中央公園組團，在拆除老舊廠區后而打造形成的以金牛萬達、花千集、以及上城天街為中心的都市商圈，可以說就給升仙湖的城市更新立下了最直觀的樣板。

不止有著長期可期的城市價值，著眼于項目現在所占據的城市資源，也已足夠充沛。

落地于中環內側的靜安府，有著中環環線的交通優勢，周邊還有著鳳凰山大道、昭覺寺南路、北星大道三大城市動脈，以及1號線、3號線、7號線、27號線（規劃中）四條軌道交通線路

除了占據三縱四軌的縱橫路網外，項目周邊的生活配套也已醇熟。比如，龍湖北城天街、泛悅城市廣場等商業均在15分鐘生活圈內。

所以，選擇靜安府這一中環濱水洋房，實現的并不僅僅是濱水理想。

在嚴苛的擇址觀下，華潤置地將戰略級作品靜安府落到了盡顯主城價值的升仙湖。而從靜安府的產品打造上，則可以看到其致力于區域人居改善升級的用心。

主城稀缺的低密純洋房社區

今年成都的新房市場可謂是疊拼產品井噴的一年。不止容積率1.5，如今主城容積率2.0的項目，基本都會選擇做疊拼產品，但隨之而來的就是產品形態上的多項高低配組合。比如，“高層/小高層+疊拼”，“小高層+洋房+疊拼”。

然而，靜安府在容積率2.0的濱湖土地上，卻選擇了打造9F的純洋房社區。沒有刻意地以疊拼產品拔高置業門檻，項目內部也不會出現“高低配”之間的資源搶占矛盾。

可以說，立足于主城的新房市場，靜安府所打造的“9F純洋房”社區，盡顯真低密的純粹，更是“稀缺”的存在。

樓棟及園林布局通透且逸景

立于升仙湖公園旁，靜安府在考慮到外部景觀資源與居住的關系下，為客戶打造了可以充分享受到城市靜謐與舒適，并適合居家的景觀園林體系。

而在樓棟布局上，靜安府的洋房不僅全部是純板式結構，而且最大化考量了濱水景觀和日照通透等因素。絕大多數樓棟都呈南北朝向，不僅可對外享沙河生態帶景觀，還可最大限度享受自然光和內部園林景觀。

面向改善群體的全生命周期產品尺度

致力于區域人居的改善升級，靜安府在產品尺度的打造上，可謂是為蓉北商圈范圍內的改善群體量身打造。

項目的產品包括建面約128、132、141㎡三大主力戶型。1T2戶的梯戶比保證了舒適度，且戶型的公攤率僅13%-14%，讓其得房率遠遠高于大部分新房項目。而從戶型的布局來看，無論是功能還是尺度，所有戶型皆可實現“全生命周期”的使用率。

建面約128㎡戶型

這一“全生命周期”戶型，在限購的政策條件下，以及高企的換房成本之下，可謂直擊中改善購房者的痛點，尤其是未來有改善需求的年輕購房者。

建面約132㎡戶型

方廳設計，讓家庭的公共活動空間可擁有更多的活動場景，比如兒童游樂區、開放式書房。而基于原各功能區的布局，該戶型在變幻為3.5房時，也可以將原餐廳的空間變幻成兒童房，如此以來，3.5房也能擁有開間6.9米的大橫廳。

建面約141㎡戶型

全公建化外立面等多項價值加持

在空間維度的改善升級之外，靜安府帶給區域人居的改變，還有多方面品質的價值。據悉，項目在樓棟的建造上，建筑的外立面就采用了全公建化。

對比傳統住宅建筑的立面對陽臺、窗洞、空調機會的簡單處理,讓建筑立面顯得雜亂而失大氣，公建化的外立面則在顏值上有著明顯的提升。項目立面全公建化使用更加時尚簡介的材質進行統一設計建造，使建筑外立面更加精致大方，更具現代感；同時，運用干掛石材等材料，既能延長外立面的使用年限，且歷久彌新。

當然，除了品質突出的產品，就華潤置地品牌本身而言，有著華潤優質物業服務的加持，更將助力靜安府成為區域內改善的不二選擇。

在“銀杏濃度”嚴重超標的升仙湖，不止來到了銀杏的“黃金時代”，更迎來了主城價值噴發的“黃金時代”。

在這一“黃金”地帶，華潤置地落地的靜安府項目，是繼翡翠城之后又一“中環濱水洋房”，也是成都2021年首批“集中供地”將入市的首個項目，更是展現華潤“速度”與“品質”的又一戰略級作品。

如果你已經多次聽到過他人說起翡翠城的好，至今仍愿意住在那里不愿去別的地方，那么一路沿革并升級華潤置地在改善型洋房產品打造上的造詣的靜安府，在不久一定也會成為如今翡翠城一般的寶藏小區。

據悉，項目僅536席，將以清水發售，本月即將入市。其在金牛萬達、北城天街的兩大城市展廳已開放，區域的改善客戶可給予積極關注。

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