中金網今日介紹"鄭州黃金海岸樓盤(鄭州黃金地段)"，希望小金從網上整理的鄭州黃金海岸樓盤(鄭州黃金地段)對您幫助。

2022.8.15

八月份已經過半，市場仍然沒有起色。

據青島網上房產數據統計顯示，上周（8.8-8.14）青島新房住宅成交1791套，環比減少4.38%，同比減少18.44%；成交面積約20.36萬㎡，環比減少6.86%，同比減少22.61%。

不論是主城，還是西海岸、城陽，我們都缺乏一個強有力的反攻點，樓市似乎已經到了最絕望的時刻。

在樓盤封頂銀行才放款的大背景之下，老王對于即將到來的金九銀十，也并不是那么樂觀。

然而，我們的老祖宗告訴我們，凡事都講究一個物極必反。

越是這樣的時候，越是買房最好的時機。接下來，老王將用上個周末發生的一個真實買房案例，告訴你現在悄悄抄底的人，有多么努力，多么理智。

度假買房｜感性選擇背后的理性原因

周五晚上，一位關注了老王公眾號3年之久的老讀者，突然表示要在西海岸買房，問老王能不能幫忙？

沖著這份信任，答案當然是肯定的。

說起來，他買房的決定有些感性。為什么這么說？因為他們一家這個時候來青島主要是度假，去西海岸也是帶著孩子游玩。和出租車司機閑聊的過程中，知道了現在西海岸的房價，隨即產生了買房念頭。

這個決定感性嗎？

很理性！因為這個讀者兩口子走南闖北很多年，在長三角、在山東一些三四線城市都有著工作、生活的經歷，這自然就會有一個理性的價值比較。

說實話，那些一直覺得青島所有房子都會崩盤、會大跌的人，根源就是自己的見識不夠。當你走過五十個以上的城市之后，特別是北方主要城市、長三角、粵港澳、重慶成都走下來，你就會覺得青島這座城市真的還是挺值的，核心區的優質資產是值得出手的。

和自己生活、工作的城市對比之后，覺得西海岸房子性價比頗高，果斷下手是聰明人的選擇。當即在出租車司機的帶領下，看了兩個盤，晚上又馬不停蹄地看了西海岸的天花板——名嘉荷府。

不管你買得起買不起，都要知道一個板塊的天花板是多高，而且要知道最好的房子價值邏輯是什么，那么你才能在短時間內迅速對自己的目標樓盤性價比，做出理性判斷。

作為老王的讀者，他們能在短短半天時間內，做了這么多工作，我很欣慰。

周六，還要給孩子們留出半天玩的時間，那么老王只帶他們看三個盤。

熱區嚴選｜海景學區地鐵商業都不能少

讀者的預算是400萬以內，這個總價當然要選海景房。作為中國北方最宜居的城市，青島的房子，特別是豪宅，賣得一直非常好，主要是因為這片海錨定的恒產理論。

你在西安、在重慶、在鄭州這些內陸城市，房子的價值是由產品力決定?，F在北龍湖是鄭州的中心，但是三五十年后就不一定了。但是對于青島這座城市而言，從開埠以來，黃金海岸線就一直定義樓市的天花板，未來中心灣區可能是一個風口，但再怎么發展，青島的價值線都是不會改變的，這也就是北方富豪們熱衷在青島買房的原因。

所以，老王選擇的三個盤，都是有著無敵海景資源的產品。

住宅的一半價值在窗外，這個道理一定要記住。

在大鱷暴雷的年份里，安全是第一位的，老王永遠不會為了賺大錢坑人，所以老王選擇的盤都有三個屬性：

1、有國資背景開發或者參股的項目；

2、現房或者準現房；

3、最近兩個月賣得很好。

堅持住這個原則，金沙樂府、康大璽樾府等樓盤就自然屏蔽了。

此外，老王不管業主是自己住還是投資，在產品的選擇上，都會尋找學區、商業、地鐵三大核心配套都有的樓盤。

所以，位于唐島灣商圈與融創茂之間的一些樓盤也被屏蔽了。開車10分鐘去商圈和步行可達的配套，我自然選后者。

第三，就是性價比。雖然給讀者選擇了三個盤，但是其中一個價格虛高，人氣也不行，看這個盤只是為了讓讀者有更多的比較。

在偌大的一個西海岸，最終老王篩選出符合這位讀者需求的樓盤，其實不超過10個，最值得看的只有四五個。

這就是我們所面臨的現狀，你覺得房子有的是，而且一些低質剛需盤一直在降價，但實際上放心的好房子很少。你不下手，自然有人會下手。

雖然很信任老王，但是讀者心里還是嘀咕：

王老師，這些房子過幾天不會降價吧？

稀缺的海景資源、學區、商業、地鐵都有，安全度有保障，你看看這條海岸線，現在和未來還能出多少競品？

老王認為，不論在什么樣的市場之下，我們對于未來的預期都遵循最樸素的經濟學原理：供不應求，漲價；供過于求，跌價。

不論新房還是二手房，當大家都想買有學區、商業、教育配套的海景房時，它的未來就是美好的；

當大家都對那些周邊除了房子還是房子低價房沒有居住的欲望時，它的價格多低都沒有明天。

為什么說8月份的機會最好呢？這句話在長江路上的現房豪宅現房得到了驗證。世界頂級大師團隊的產品，所見即所得，因為開發商別的樓盤沒有封頂回不了款，所以這個樓盤拿出了高層住宅做特價房。

性價比有多高呢？這么說吧，如果老王手里有三百多萬，這肯定是首選。

這個特價，你不到現場肯定了解不到，老王之前也不知道，置業顧問只有見了準客戶，才會說這套房。

所以，這個讓人絕望的市場，是給了你機會的。但是你不認真學習，沒有系統的比較，機會在你面前，你也不知道是個機會。

戰勝心魔｜你距離好房子的最后一步

在老王介紹下，看了兩個靠譜的樓盤之后，讀者最后決定回家想想。

老王明白，在他與好房子之間，還有最后一個攔路虎：

低價的心魔。

對于一個理性的人，多方面比較是很有必要的。所以這個讀者自己又走到了靈山灣片區之前的銷冠樓盤去探盤，結果很讓他心動，價格低，賣家秀也好。所以他很猶豫。

第二天的高溫之下，兩個靈山灣的樓盤間走了好幾圈，還是拿不定主意。樓盤的置業顧問，自然是極盡蠱惑之詞。

萬幸，他還相信我。

那個已經大面積停工的紅盤，有三個問題：

1、安全度的問題，不用多說，一旦賭錯，滿盤皆輸；

2、離海太遠，山景房不是青島的優勢，買山景房應該去重慶；

3、開發商該產品系另外幾個組團一旦率先暴雷，這個產品系就會整體被打上爛尾盤的標簽，二次出售負面新聞必然拉低整體價值。

讀者最后都聽進去了，然后買了老王給他推薦的盤。

雖然他中間猶豫過，但是我認為他這么做是可取的。在一家之言外，自己多看看，多比較一下，優中選優，可以增加避坑的概率。

只是，你要在關鍵時刻，能夠理性思考，而不是被撿便宜的僥幸沖昏頭腦。

一旦你邁過最后一道門檻，這么認真、仔細、理性的比較之后做出的選擇，一定是價值直選。

所以，這是樓市最差的時代，也是你買好房子最好的機會，你能不能買到，最后的關鍵點是眼界與格局，以及一顆堅定的心。

青島

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