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目前，連云港贛榆城區主要有三部分組成：新城片區，河北片區，河南片區。

新城片區自2005年開始建設，規劃建設起點高，已具城市雛形，城市建設，道路交通綠化讓老城望塵莫及。河北片區，城建一般，道路等級低，棚戶區多，但人氣足，商業氣氛濃厚，擁有優質學區。河南片區一個被城建遺忘的片區，城建商業滯后，區內學校師資水平一般。

現在，除了這3個已建成片區外，又一個片區規劃來了，這個就是“徐福片區”。

根據贛榆官方消息，徐福片區位于贛榆區S242省道道路兩側，徐福路以北，懷仁路以東。東聯琴島天籟，規劃總用地面積931.72公頃。片區涉及到城市服務、市民商住、基礎教育、康養休閑等。徐福片區是今年贛榆區重點開發項目。

一.片區位置

讓我們看一下徐福片區的具體位置。根據官方文字說明，徐福片區位于贛榆新城北部，老城區西北部。徐福路以北，懷仁路以東。即贛榆客運站以北，以東地塊。

根據官方效果圖，大致范圍如下圖。

二.片區定位

徐福片區規劃設計按照“海風徐來，宜居福地”總體定位，規劃形成“兩軸交匯，一核雙芯”的空間結構，著力打造海濱風貌彰顯區、優質教育集聚區、高端居住引領區、綠色生態示范區、徐福文化展示區5大功能區。

三.規劃亮點

1.圍繞片區中心，布局濱水商業街、海濱燈光秀場、沉浸式文化綜合體、研發辦公中心，沿榆海廊道兩側布局休閑康養、酒店服務等業態，共同形成片區公共服務與休閑活動中心。

2.結合片區通榆河生態廊道，從青龍大溝到海邊，新開挖近2公里的榆海廊道，營造“有水則濕，無水則綠”的彈性空間，建設具有休閑游憩功能的共享水岸，強化街區與水岸的功能互動，建設親水駁岸和臨水建筑，構建生態綠色堤堰長廊，設置騎行綠道、步行道、觀景臺等功能設施。

3.快捷便捷的城市生活圈：設置3處鄰里中心，配建社區衛生服務中心、養老照料中心、文化活動中心、全民健身中心、多功能運動場地、社區便民商業中心、菜市場、工療康體服務中心、社區服務中心、派出所，與公交系統及慢行系統緊密聯系，滿足15分鐘生活圈服務需求。

4.教育配套：普及高品質、貫通式培養的基礎教育，統籌學前教育、義務教育、高中教育一體化規劃建設。規劃初中1所、小學2所、幼兒園5所。

5.高端居?。喊凑蘸＞d城市、全息化智慧小區理念規劃，居民小區底層按照高于路面1.2米建設，建筑層高更合理，居住區功能更完善，實現供熱、直飲水、不間斷無感知供電、停車設施和車輛能源補給等“四個全覆蓋”。

該片區規劃起點高，集商住，辦公，休閑，康養于一體，商業街，酒店，學校，社區配套齊全。片區建成后，和贛榆新城相連，贛榆將真正變成濱海城市。

四.贛榆城建南下還是北上？

根據連云港市總體規劃，贛榆城區之前確定的發展方向為：東進、南擴、西控、北優。贛榆在新城規劃用地用完后，城區將向哪個方向發展呢？

往南，是贛榆經濟開發區，宋莊鎮，青口鹽場（連云區管轄），發展空間已經不大，除非青口鹽場回歸贛榆，或利用宋莊鎮土地進行建設，但這將涉及到村莊拆遷和基本農田問題。往北，即現在徐福片區，利用填海土地連接海州灣也是一種選擇。

但是贛榆往北發展，連云港三區融合的道路更加遙遙無期了。

五.將為贛榆城區未來20年發展提供空間

根據贛榆官方消息，徐福片區規劃總面積931公頃（14000畝），這個面積有多大？我們可以做個對比，贛榆新城自2005年開工建設，現在已經16年，目前已建成區域不足700公頃（10500畝，內含多個未建成區域），老城河北片區才980公頃（14700畝）。規劃931公頃的徐福片區夠贛榆20年的城建需求了，北上還是南下的問題等20年后再考慮吧。

徐福片區規劃面積931公頃，但是官方只公布了效果圖，未公布詳細規劃圖，且效果圖的實際面積只有規劃總面積的60%左右。但從文字描述來看，規劃起點之高前所未有，按官方說法，徐福片區建成后，將成為江蘇沿海新型城鎮化發展示范區，連云港獨具魅力的海濱新城，贛榆創新高質量發展的新引擎。

現在，老城區特別是河南片區的朋友，此刻的心情是不是這樣的呢？說好的城市南進，三區融合呢？人和人基本的信任都去哪了？

大家對徐福片區規劃有什么看法呢？歡迎留言討論。

部分資料來源：贛榆發布

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